- Par Pauline Alves
- Publié le
Abonnez-vous à la newsletter Capital Durable
Recevez nos enquêtes, guides et conseils chaque semaine.
Pourquoi la taxe foncière augmente ?
Une base de calcul révisée
La première cause d’augmentation est la revalorisation de la valeur locative cadastrale. Cette base de calcul, utilisée pour déterminer le montant de la taxe foncière, est actualisée chaque année en fonction de l’inflation. En 2023, cette revalorisation a été fixée à +7,1 %, soit l’une des plus fortes hausses de ces dernières décennies.
Cette augmentation mécanique est décidée par l’État. Elle s’applique uniformément sur l’ensemble du territoire, sans que les communes n’aient à voter quoi que ce soit.
À noter : la valeur locative cadastrale est censée représenter le loyer théorique d’un bien. Cette méthode de calcul est ancienne, mais une réforme est en cours pour la rendre plus juste et actualisée.
Les décisions des collectivités locales
À cette revalorisation nationale s’ajoutent les décisions locales. En effet, chaque commune peut voter une hausse (ou une baisse) du taux d’imposition foncière. Face à la suppression de la taxe d’habitation et à l’inflation, de nombreuses villes choisissent d’augmenter leur taux pour compenser.
Certaines grandes agglomérations ont ainsi voté des hausses supérieures à 10 % sur une seule année. Les communes justifient ces décisions par le coût croissant des services publics, la transition énergétique, la rénovation des infrastructures, la gestion des déchets ou encore l’entretien des espaces verts.
Cette dynamique est d’autant plus marquée que l’autonomie financière des collectivités est de plus en plus limitée. En outre, certaines communes font face à des baisses de dotations de l’État, les contraignant à trouver d’autres sources de financement.
"Les collectivités locales cherchent de nouvelles ressources pour faire face aux besoins croissants de leurs habitants."
Une tendance qui pourrait se poursuivre
L’augmentation de la taxe foncière n’est pas un phénomène isolé. De nombreux experts s’accordent à dire que l’augmentation de la taxe foncière risque de se poursuivre dans les prochaines années. Pourquoi ?
- La revalorisation annuelle est indexée sur l’inflation, ce qui contribue à l’augmentation continue de la taxe foncière.
- Les communes doivent compenser la disparition d’autres recettes fiscales, contribuant ainsi à l’augmentation de la taxe foncière.
- Les besoins en investissements publics augmentent (écoles, voirie, transition écologique).
- La nécessité d’améliorer la performance énergétique des bâtiments publics entraîne des coûts supplémentaires dédiés à l’augmentation de la taxe foncière.
- Les collectivités locales doivent souvent faire face à une hausse des coûts de fonctionnement liée à l’augmentation des salaires et des coûts énergétiques.
Dans notre article sur la taxe foncière, nous expliquons en détail comment l’augmentation de la taxe foncière est calculée et les marges de manœuvre des collectivités.
Certaines villes misent aussi sur la lutte contre les logements vacants ou les résidences secondaires pour ajuster leur fiscalité locale. Cette stratégie locale peut parfois influencer indirectement l’augmentation de la taxe foncière. Nous abordons ces mécanismes dans notre guide sur l’exonération de la taxe foncière.
Comment anticiper et réagir face à ces augmentations ?
Pour anticiper efficacement ces hausses, il est utile de consulter régulièrement les délibérations de votre commune concernant le taux d’imposition. Participer aux réunions publiques permet aussi d’être informé des projets susceptibles d’entraîner une augmentation de la taxe.
Par ailleurs, il peut être judicieux de réaliser des travaux d’amélioration énergétique sur votre logement pour bénéficier de réductions ou d’exonérations temporaires de la taxe foncière. Ces dispositifs sont généralement encadrés par des règles précises définies par les collectivités locales.
Enfin, vérifier régulièrement les avis d’imposition reçus permet d’éviter toute erreur administrative éventuelle, comme une mauvaise estimation de la valeur locative cadastrale.
Abonnez-vous à la newsletter Capital Durable
Recevez nos enquêtes, guides et conseils chaque semaine.
Capital Durable
Le média de l’immobilier écologique
Construire aujourd’hui l’économie durable de demain
Repenser nos modèles économiques est essentiel pour répondre aux défis environnementaux et sociaux actuels. En intégrant des pratiques plus sobres, innovantes et circulaires, nous pouvons construire une économie résiliente qui valorise les ressources tout en réduisant notre impact.
Ces nouvelles dynamiques — de la transition énergétique à la finance durable — encouragent la création de valeur locale, soutiennent l’emploi et stimulent l’innovation. Elles offrent des solutions concrètes pour concilier performance, éthique et durabilité.
En explorant ces transformations, nous mettons en lumière les initiatives qui façonnent l’économie de demain. Ensemble, engageons-nous dans la construction d’un modèle plus équilibré et responsable, au service des générations futures.