Qu’est ce qu’une foncière ?

Une foncière immobilière est une société qui investit dans l’immobilier. Elle détient et gère un portefeuille de biens immobiliers, qui peuvent être des immeubles commerciaux, des centres commerciaux, des entrepôts, des bureaux, des logements, ou toute autre forme d’immobilier.

Les foncières sont généralement constituées sous forme de sociétés cotées en bourse, ce qui permet aux investisseurs d’acheter des actions de la société et ainsi d’investir indirectement dans l’immobilier. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de l’appréciation du portefeuille immobilier de la foncière, ainsi que des revenus locatifs générés par les biens immobiliers.

Les foncières immobilières peuvent être spécialisées dans différents types de biens immobiliers, dans différentes régions géographiques ou encore dans différents segments du marché immobilier. Certaines foncières se concentrent par exemple sur les immeubles de bureaux en centre-ville, tandis que d’autres peuvent être spécialisées dans les centres commerciaux en périphérie des villes.

Une foncière immobilière est donc une société qui investit dans l’immobilier et qui permet aux investisseurs d’investir indirectement dans ce secteur en achetant des actions de la société.

Bellevilles : une foncière responsable

Bellevilles est une foncière immobilière toulousaine responsable qui détient la qualification ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale). Elle joue un rôle actif dans la revitalisation de territoires et de patrimoines clés, tels que les villes moyennes, les villages, les banlieues et les zones périurbaines, en investissant dans l’acquisition, la programmation et la réhabilitation de logements, de commerces, de tiers lieux et d’espaces d’activités. En tant qu’outil immobilier, Bellevilles s’engage à soutenir des projets responsables, inclusifs, mixtes, écologiques et ayant un fort impact social.

Les enjeux pour Bellevilles

Il ne faut pas oublier que l’immobilier peut jouer un rôle clé pour répondre à des défis sociaux, économiques et environnementaux, tels que l’inclusion sociale, le défi du logement, la cohésion territoriale et l’enjeu écologique.

Pourtant, il est important d’adapter les solutions immobilières à chaque territoire, selon qu’il s’agisse de villes moyennes, de banlieues, de zones rurales ou de centre-villes/métropoles. En effet, chaque territoire a des besoins et des caractéristiques propres, nécessitant des réponses immobilières adaptées.

Par exemple, dans les zones rurales, l’immobilier peut répondre aux besoins de logement en développant des projets de réhabilitation de bâtiments existants ou de construction de nouvelles habitations. Dans les métropoles, l’immobilier peut contribuer à la revitalisation urbaine en réhabilitant des bâtiments historiques ou en créant de nouveaux espaces publics et tiers-lieux.

7 thématiques d’impact sur le cycle de vie des projets

Bellevilles, la foncière immobilière responsable, évalue ses projets selon sept thématiques d’impact sur le cycle de vie des projets, qui sont appelées « les curseurs de nos projets ».

1. Le premier curseur est l’inclusion sociale, qui vise à permettre l’accès de tous aux projets.
2. Le deuxième curseur est la qualité de vie, qui vise à développer des projets agréables à vivre et favorisant le lien social.
3. Le troisième curseur est la cohésion territoriale, qui vise à répondre aux besoins spécifiques du territoire.
4. Le quatrième curseur est le développement économique, qui soutient une économie locale durable et vertueuse.
5. Le cinquième curseur est la transition écologique, qui a pour objectif de limiter l’impact environnemental des projets.
6. Le sixième curseur est la gouvernance partagée, qui consiste à intégrer toutes les parties prenantes dans le processus de projet.
7. Enfin, le septième curseur est le financement responsable, qui permet de partager la création de valeur.

En mettant en œuvre ces sept curseurs, Bellevilles s’engage à développer des projets responsables, inclusifs, mixtes, écologiques et ayant un fort impact social. C’est donc un acteur majeur pour l’immobilier responsable.

Exemples de réalisations

Le Clos Jacquin

Parmi les projets réalisés, on peut citer le Clos Jacquin, un ancien domaine viticole réhabilité en 43 logements neufs, avec une dizaine de commerces tel que des boulangeries, bureaux de tabac, salon de coiffure, courtier en assurances, restaurants…

Le but est de favoriser le commerce local et de les inclure dans l’évolution du lieu où le développement de l’urbanisation est très important.

La Halle de la Cartoucherie

En septembre 2023, les anciens ateliers industriels des Halles de la Cartoucherie seront ouverts au public. Ce bâtiment long de 190 mètres proposera une grande variété d’activités pour les habitants locaux, notamment des stands de marché, des cuisines de rue, des bars, des salles de sport, des espaces de travail et une librairie. Le projet est porté par le collectif Cosmopolis, qui a travaillé avec les habitants locaux pour construire un espace ouvert et évolutif, axé sur la rencontre, la découverte et le partage, dans le but de contribuer à la transition sociale et environnementale.

Le café l’Escabel

Le projet Escabel est un café situé à Toulouse, qui se distingue par son engagement en faveur de la durabilité environnementale et de la responsabilité sociale. Il s’agit d’un espace convivial qui propose des boissons chaudes et des collations, ainsi que des événements culturels et artistiques, tels que des expositions et des performances musicales. Le café utilise des ingrédients locaux et biologiques, minimise ses déchets en utilisant des contenants réutilisables et en compostant ses restes alimentaires, et encourage les clients à adopter des pratiques durables en offrant des réductions pour les contenants réutilisables. L’objectif d’Escabel est de créer un lieu de rassemblement pour la communauté locale qui promeut une culture de durabilité et de responsabilité sociale.

Que retenir ?

Bellevilles est une foncière toulousaine qui se distingue par son approche responsable de l’immobilier. En effet, elle s’engage dans des projets qui répondent à des enjeux sociaux, environnementaux et territoriaux, en adaptant ses réponses à chaque territoire. Les exemples de réalisations telles que Le Clos Jacquin, La Halle de la Cartoucherie, ou encore L’Escabel à Toulouse, montrent que Bellevilles privilégie des projets de qualité, respectueux de l’environnement et intégrant une dimension sociale forte. En tant que foncière responsable, Bellevilles s’implique dans chaque étape du cycle de vie de ses projets et cherche à créer de la valeur pour l’ensemble des parties prenantes. Son approche innovante et durable de l’immobilier permet de concilier développement économique, préservation de l’environnement et inclusion sociale, offrant ainsi un modèle inspirant pour l’avenir de l’immobilier.