La fin du dispositif Pinel : quelles conséquences pour le marché immobilier ?
Alors que le dispositif Pinel arrive à son terme à la fin de l’année 2024, les réductions d’impôt qu’il offrait aux investisseurs dans l’immobilier neuf sont sur le point de disparaître.
Comprendre le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, en vigueur depuis 2015, offrait des réductions d’impôt aux propriétaires investissant dans des logements neufs. Cependant, sa popularité a récemment décliné en raison de critiques sur son efficacité budgétaire. Les taux de réduction ont été ajustés au fil des ans, culminant avec une diminution à 9% en 2024 pour un engagement de neuf ans.
"Le dispositif Pinel permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destinées à la location, de bénéficier d'une réduction de leur impôt sur le revenu."
Les difficultés à surmonter pour accéder à la propriété
Au-delà des avantages fiscaux, le dispositif Pinel avait pour objectif de stimuler la construction de logements intermédiaires, soutenant ainsi la classe moyenne. Face à la montée des taux d’intérêt, l’accession à la propriété est devenue plus difficile, poussant le gouvernement à envisager le logement locatif intermédiaire comme alternative pour favoriser la location abordable.
"Bombe social"
Les conséquences de la fin du dispositif Pinel suscitent des inquiétudes, notamment concernant la diminution des mises en chantier de nouveaux logements. Les acteurs du secteur immobilier, dont le président de la Fédération des promoteurs immobiliers, soulignent les risques de pénurie de logements et les impacts sociaux négatifs, qualifiant la situation de « bombe sociale ».
Avec la fin prochaine du dispositif Pinel, la France se trouve à un tournant crucial pour son secteur immobilier. La recherche d’alternatives, comme le logement locatif intermédiaire, met en lumière la nécessité d’équilibrer les incitations fiscales avec les impératifs sociaux et économiques.