Les diagnostics immobiliers : comprendre leur rôle
- # DPE 2025, Réglementation
- Tony Han
À quoi servent les diagnostics immobiliers dans une transaction ?
En effet, ils garantissent à la fois la transparence de la transaction et la sécurité du futur occupant.
De plus, ils informent l’acquéreur ou le locataire sur les caractéristiques du logement et sur ses éventuels risques : sécurité, santé, performance énergétique ou impact environnemental.
Ainsi, un diagnostic manquant ou erroné peut remettre en cause la transaction, voire entraîner des sanctions financières pour le propriétaire.
Les diagnostics immobiliers obligatoires à connaître
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : un indicateur clé
Indispensable depuis 2006, le DPE informe sur la consommation d’énergie du logement et ses émissions de CO₂.
Depuis juin 2025, il a été renforcé pour plus de fiabilité : QR code ADEME, contrôle renforcé et certification des diagnostiqueurs.
Ainsi, le DPE influence aujourd’hui la valeur locative et la revente du bien. Un logement mal classé (F ou G) peut être interdit à la location selon les échéances légales fixées par la loi Climat et Résilience.
Diagnostics amiante et plomb : prévenir les risques sanitaires
Ces diagnostics concernent les bâtiments anciens :
- amiante pour les permis de construire délivrés avant 1997 ;
- plomb pour les logements construits avant 1949.
Ils visent à prévenir les risques sanitaires liés à des matériaux dangereux.
Leur absence peut avoir de lourdes conséquences juridiques si un occupant est exposé à un risque non signalé.
Diagnostics gaz et électricité : sécuriser le logement
Ces contrôles s’appliquent aux installations de plus de 15 ans.
Ils permettent de repérer les anomalies pouvant entraîner des incendies ou des intoxications.
Chaque rapport reste valable six ans pour une location et trois ans pour une vente.
Autres diagnostics immobiliers selon les cas
Selon la situation géographique ou la nature du bien, d’autres documents peuvent être exigés :
- diagnostic termites (zones à risque),
- état des risques et pollutions (ERP),
- bruit (proximité d’aéroport),
- assainissement non collectif (logements non raccordés au tout-à-l’égout).
Ces diagnostics garantissent une information complète du futur occupant et renforcent la confiance lors de la transaction.
« Ces diagnostics sont indispensables pour protéger les occupants et garantir la transparence des transactions. »
Qui peut réaliser un diagnostic immobilier certifié ?
Le rôle du diagnostiqueur immobilier
La durée de validité des diagnostics immobiliers
- DPE : 10 ans (sauf modifications récentes du logement) ;
- Amiante : illimitée si négative ;
- Plomb : 1 an pour une location, 6 ans pour une vente ;
- Gaz / Électricité : 6 ans pour la location, 3 ans pour la vente ;
- ERP : 6 mois.
Depuis 2025, l’ajout d’un QR code sur les DPE et la certification des diagnostiqueurs renforcent la fiabilité des rapports. Ces mesures évitent les fraudes et facilitent la vérification par les acheteurs. En outre, elles contribuent à restaurer la confiance dans la qualité des diagnostics.
Comment se préparer à un diagnostic immobilier ?
Avant le passage du professionnel, le propriétaire peut faciliter la visite :
- rassembler les factures de travaux et d’entretien ;
- dégager les accès à la chaudière, au tableau électrique, aux combles ;
- signaler les rénovations récentes.
Ces précautions accélèrent l’évaluation et réduisent le risque d’erreur. De plus, elles permettent au diagnostiqueur de mieux comprendre l’historique du logement.
Pour les projets de rénovation, un audit énergétique peut compléter le DPE et ouvrir l’accès à des aides comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ.
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