Comment l’Europe impose des standards plus verts dans le secteur de l’immobilier
- Alexis Laborde
Les règlementations clés pour un immobilier plus vert
Directive sur la Performance Énergétique des Bâtiments (EPBD)
L’EPBD établit les bases pour réduire l’impact environnemental des bâtiments en Europe :
Objectif de 2030 : Tous les nouveaux bâtiments doivent être zéro émission, ce qui implique l’utilisation d’énergies renouvelables et de technologies performantes.
Rénovation obligatoire : Les 15 % des bâtiments les moins performants devront être rénovés pour améliorer leur efficacité énergétique.
Passeports de rénovation : Ces outils permettent aux propriétaires de suivre un plan structuré pour améliorer la performance de leurs bâtiments.
Taxonomie Verte Européenne
La taxonomie verte établit des critères précis pour qualifier un projet immobilier comme durable :
Priorité à l’utilisation d’énergies renouvelables et de matériaux bas carbone.
Favorisation des bâtiments à faible consommation énergétique tout au long de leur cycle de vie.
Normes Nationales Inspirées
Des réglementations comme la RE2020 en France traduisent ces directives en objectifs concrets :
Réduction des émissions liées aux matériaux de construction.
Intégration systématique des énergies renouvelables dans les bâtiments neufs.
Initiatives de soutien pour la transition écologique
Green Deal Européen
Avec un budget de 1 000 milliards d’euros, le Green Deal vise à transformer l’économie européenne, y compris le secteur immobilier :
Doublement des rénovations annuelles : Grâce à des subventions et des financements pour moderniser les bâtiments existants.
Encouragement à l’innovation : Financement de projets centrés sur les matériaux écologiques et la construction circulaire.
La Renovation Wave Initiative
Cette initiative cible la rénovation de 35 millions de bâtiments d’ici 2030, notamment :
Les bâtiments publics et sociaux pour réduire les inégalités énergétiques.
Les logements anciens à faible performance énergétique.
Programmes Européens d’Innovation
Des initiatives comme Horizon Europe et Smart Cities and Communities financent des projets innovants pour intégrer des solutions connectées et durables dans les bâtiments.
Ceux qui ont le privilège de savoir ont le devoir d’agir
Impacts et opportunités pour le secteur immobilier
Adaptation aux Nouveaux Standards
Les promoteurs doivent désormais intégrer des critères environnementaux dès la phase de conception des projets pour répondre aux attentes réglementaires et attirer des financements.
Valorisation des Actifs
Les bâtiments conformes aux normes européennes bénéficient d’une meilleure attractivité auprès des acheteurs et investisseurs.
Les certifications écologiques (BREEAM, HQE) deviennent des critères différenciateurs sur le marché.
Accès à des Financements Verts
Les projets alignés sur la taxonomie verte et les objectifs européens attirent des capitaux, tandis que les économies générées par l’efficacité énergétique renforcent leur rentabilité à long terme.
