Fin de la loi Pinel : impacts sur l’immobilier en 2025
- Alternatives loi Pinel, Défiscalisation immobilière, Fin de la loi Pinel, Immobilier durable, Investissement locatif 2025
- Tony Han
La fin de la loi Pinel : une page se tourne
Depuis 2014, la loi Pinel offrait une réduction d’impôt aux particuliers qui investissaient dans des logements neufs destinés à la location.
Pour en bénéficier, il fallait respecter plusieurs conditions : acheter dans des zones tendues, appliquer des plafonds de loyers et de ressources, et s’engager sur une durée minimale de location.
Grâce à ces avantages, le dispositif a connu un réel succès. Il a soutenu la construction de logements là où la demande locative était forte.
Ainsi, il est devenu une référence en matière d’investissement locatif.
Depuis le 1er janvier 2025, la loi Pinel n’est plus en vigueur. Cette suppression s’explique par plusieurs facteurs majeurs :
- D’abord, son coût annuel pour l’État dépassait 2 milliards d’euros.
- Ensuite, son efficacité a été remise en question, notamment dans certaines zones où les logements construits restaient vacants.
- Enfin, le gouvernement souhaite désormais orienter les aides fiscales vers la rénovation énergétique et la valorisation du parc ancien.
Il faut aussi rappeler que le Pinel+, une version plus exigeante du dispositif, mise en place en 2023, n’a pas rencontré son public.
Ses conditions, trop restrictives, ont freiné les nouveaux investisseurs.
Pour plus de détails officiels, consultez le site du ministère de l’Économie.
Investir sans la loi Pinel : quelles alternatives ?
La fin de la loi Pinel peut sembler déstabilisante.
Heureusement, d’autres dispositifs fiscaux restent accessibles, notamment pour ceux prêts à sortir des sentiers battus du neuf :
- Denormandie
Un cousin du Pinel, mais centré sur l’ancien à rénover dans les centres-villes en difficulté.
Bonus : il favorise la revitalisation urbaine. - LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut préféré des investisseurs locatifs en 2025 : amortissement du bien, revenus peu ou pas fiscalisés, souplesse de gestion. - Déficit foncier
En cas de travaux importants, ce mécanisme permet d’imputer les charges sur les revenus fonciers, voire sur le revenu global. Très efficace pour les hauts revenus. - Loi Malraux
Moins connue, mais puissante : elle favorise la restauration de bâtiments anciens en secteurs protégés. Jusqu’à 30 % de réduction d’impôt. - Loc’Avantages
Un dispositif solidaire, qui permet de louer moins cher à des ménages modestes tout en obtenant une réduction d’impôt. - Et la rénovation énergétique ?
C’est LE grand virage de 2025. Le gouvernement souhaite orienter les investissements vers des logements plus performants. Certaines aides permettent déjà de combiner rénovation + fiscalité avantageuse.
« La meilleure manière de prévoir le futur, c’est de le créer. »
Et si c’était l’occasion de construire autrement ?
La suppression de la loi Pinel ne marque pas seulement la fin d’un dispositif fiscal. Elle incite aussi à repenser notre manière d’investir.
Plutôt que de chercher un simple avantage fiscal, pourquoi ne pas en profiter pour donner plus de sens à vos placements ?
Repenser l’investissement à long terme
D’une part, les dispositifs comme le déficit foncier, le Denormandie ou encore Loc’Avantages offrent des leviers efficaces pour réduire son imposition. D’autre part, ils encouragent une logique de rénovation, de sobriété foncière et de revitalisation urbaine.
Autrement dit, ils s’inscrivent davantage dans les enjeux actuels : lutter contre les passoires thermiques, préserver les ressources, réhabiliter plutôt que construire à tout prix.
Miser sur la performance énergétique
Depuis 2023, les règles se durcissent pour les logements énergivores. Par conséquent, les biens mal classés perdent en attractivité, voire deviennent interdits à la location. Dès lors, investir dans un logement ancien à rénover peut être à la fois rentable et responsable.
Par ailleurs, de nombreuses aides viennent soutenir cette démarche (MaPrimeRénov’, CEE, taux de TVA réduit, etc.). Certaines sont cumulables avec des avantages fiscaux, ce qui renforce leur intérêt stratégique.
Investir avec impact
Investir dans l’immobilier ne se résume plus à acheter un bien et attendre sa valorisation. Désormais, il est possible d’agir en faveur du climat, du pouvoir d’achat des locataires, et de la résilience des territoires.
Par exemple, en choisissant un logement ancien, en le rénovant de manière éco-responsable, puis en le louant à un prix juste via un dispositif comme Loc’Avantages, vous contribuez à un projet qui a du sens.
Pour en savoir plus, découvrez notre article sur l’éco-rénovation.
Lire plus d'articles
Que fait un courtier immobilier ?
Quand le droit de préemption ne s’applique pas ?
