Les évolutions réglementaires de 2025 : ce qui change pour les CEE, le RE2020 et le DPE
- DPE 2025, RE2020, RE2025, Réglementation
- Pauline Alves
Renforcement de la réglementation sur les passoires thermiques
L’un des changements majeurs de 2025 concerne les logements énergivores classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Dès janvier, ces biens sont déclarés indécents et ne peuvent plus être mis en location, obligeant les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique avant de pouvoir louer à nouveau.
Implications pour les propriétaires et locataires
- Impact sur le marché locatif : Le retrait temporaire de ces logements du marché entraîne une réduction de l’offre locative, ce qui pourrait faire grimper les loyers des biens conformes.
- Obligation de travaux : Les propriétaires doivent investir dans des rénovations améliorant l’isolation, le chauffage et l’efficacité énergétique globale pour obtenir une meilleure note au DPE.
- Sanctions et accompagnement : En cas de non-respect de la loi, des amendes peuvent être appliquées. Toutefois, des aides financières comme MaPrimeRénov’ sont disponibles pour accompagner les travaux de rénovation.
De plus, à partir de 2025, les logements classés E seront soumis à une obligation d’audit énergétique lors de leur vente, comme c’était déjà le cas pour les logements F et G. Cet audit détaillera les travaux recommandés pour améliorer la performance énergétique du bien.
Nouvelle validité des DPE et évolution des critères de calcul
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) continue d’évoluer pour garantir des évaluations plus précises de la performance des logements et encourager les propriétaires à entreprendre des rénovations.
Expiration des anciens DPE
Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables.
Pour toute transaction immobilière (vente ou location), un nouveau DPE devra être établi selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021, intégrant des critères plus précis.
Évolutions méthodologiques
- Amélioration de la fiabilité des calculs : Prise en compte plus fine des équipements de chauffage et de production d’eau chaude, réduisant les écarts entre l’étiquette énergétique et la consommation réelle.
- Différenciation entre logements collectifs et individuels : La nouvelle méthode affine l’évaluation des consommations énergétiques en fonction du type de bien et de son environnement.
- Incitation à l’usage des énergies renouvelables : Le DPE valorise désormais davantage les logements utilisant des équipements fonctionnant aux énergies renouvelables, incitant les propriétaires à faire évoluer leurs installations.
Ces ajustements visent à rendre le DPE plus fiable et représentatif des performances énergétiques réelles des habitations, facilitant ainsi la prise de décision pour les acheteurs et locataires.
L'architecture doit toucher l'âme.
RE2020 : des exigences renforcées pour les constructions neuves
La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), entrée en vigueur en 2022, franchit un cap en 2025 avec des normes plus strictes pour la construction neuve. Son objectif principal est de réduire l’empreinte carbone des bâtiments et d’augmenter leur performance énergétique.
Nouvelles obligations pour les constructions neuves
- Réduction des émissions carbone des matériaux : L’empreinte carbone des bâtiments neufs sera désormais limitée par des seuils plus bas, favorisant l’usage de matériaux biosourcés (bois, chanvre, paille) et réduisant l’utilisation du béton classique.
- Exigences accrues en matière d’isolation et d’efficacité énergétique : L’amélioration des performances thermiques vise à minimiser la consommation énergétique, notamment en hiver.
- Promotion des énergies renouvelables : La RE2020 impose l’intégration progressive d’équipements produisant de l’énergie renouvelable (panneaux solaires, pompes à chaleur) et réduit la dépendance aux énergies fossiles.
- Prise en compte du confort d’été : L’adaptation des bâtiments aux vagues de chaleur devient une priorité, avec des normes spécifiques pour éviter les surchauffes estivales, notamment en limitant l’utilisation de la climatisation.
Ces nouvelles contraintes visent à favoriser des bâtiments plus durables et résilients face aux défis climatiques et à encourager les promoteurs à adopter des techniques de construction respectueuses de l’environnement.
