Les Smart Grids : un levier pour l’immobilier durable
- Pauline Alves
Une gestion intelligente de l’énergie
Suivi et optimisation de la consommation
Grâce à des capteurs connectés, les smart grids surveillent en permanence les flux d’énergie. Cela permet :
- D’ajuster l’utilisation des équipements en fonction des besoins réels, réduisant ainsi les pics de consommation.
- D’exploiter les créneaux horaires de tarifs réduits, optimisant les coûts énergétiques pour les occupants.
Exemple : dans un immeuble résidentiel, les smart grids peuvent différer le démarrage des appareils énergivores (chauffe-eau, lave-linge) vers les heures creuses, sans gêner les occupants.
Réduction des pertes énergétiques
En détectant les anomalies et en ajustant les flux, ces réseaux réduisent les pertes sur le réseau, augmentant ainsi son efficacité globale. Cela est particulièrement bénéfique dans les quartiers densément peuplés où la demande fluctue fortement.
Applications pour les occupants
Les résidents bénéficient d’une visibilité complète sur leur consommation via des applications connectées. Ces outils encouragent des comportements plus responsables, avec une réduction potentielle de 10 à 20 % des consommations énergétiques grâce à une meilleure prise de conscience.
Production locale et autoconsommation
Production décentralisée d’énergie
Les bâtiments peuvent produire leur propre énergie grâce à :
- Panneaux solaires photovoltaïques, installés sur les toits ou les façades.
- Mini-éoliennes, adaptées aux zones périurbaines ou rurales.
- Systèmes de cogénération, permettant de produire à la fois chaleur et électricité.
Cette production décentralisée est gérée par le smart grid, qui redistribue l’énergie excédentaire vers le réseau ou d’autres bâtiments proches.
Stockage de l’énergie produite
Les systèmes de stockage, comme les batteries, jouent un rôle central. Les smart grids optimisent leur utilisation pour :
- Stocker l’énergie excédentaire produite en journée par les panneaux solaires.
- La redistribuer lors des périodes de pointe, stabilisant ainsi l’offre et la demande.
Création de communautés énergétiques
Les smart grids permettent aux habitants d’un quartier de mutualiser leurs ressources. Par exemple :
- Une maison produit un surplus d’électricité solaire le jour, qu’elle partage avec d’autres résidences via le réseau.
- En échange, elle peut bénéficier d’électricité à moindre coût lors des périodes de faible production.
Si l'on veut vraiment urbaniser les villes, il faut aménager les campagnes.
Études de cas inspirantes
IssyGrid (France)
IssyGrid, situé à Issy-les-Moulineaux, est le premier réseau intelligent opérationnel en France. Il connecte :
- Des immeubles résidentiels et tertiaires.
- Des infrastructures urbaines, comme l’éclairage public.
Résultats : Une réduction significative des consommations énergétiques grâce à une gestion centralisée et des compteurs intelligents.
Vauban (Allemagne)
Ce quartier modèle à Fribourg exploite un réseau intelligent pour maximiser l’utilisation de l’énergie solaire produite localement.
- Les toits des bâtiments sont équipés de panneaux photovoltaïques connectés au réseau.
- Une plateforme numérique optimise la consommation des ménages en fonction des conditions climatiques.
Impact : Vauban est considéré comme un quartier neutre en carbone.
Masdar City (Émirats Arabes Unis)
Cette ville durable utilise des smart grids pour coordonner :
- Les énergies renouvelables produites localement (solaire, éolien).
- Le stockage dans des batteries haute capacité.
Bilan : Une gestion énergétique ultra-optimisée dans une ville entièrement autonome.
