Acheter un logement éco-conçu : les bonnes questions à se poser
- Achat immobilier, Bâtiment écologique, Economies d'énergie
- Pauline Alves
Qu'est-ce qu'un logement globalement conçu ?
Une approche globale de la construction
Un logement éco-conçu est un bâtiment pensé pour réduire son impact environnemental, améliorer le confort des habitants et optimiser les consommations d’énergie dès sa conception. Cela va bien au-delà de simples économies d’énergie.
Il prend en compte :
- Les matériaux utilisés (biosourcés, recyclés, locaux)
- L’orientation du bâtiment (soleil, vents, végétation)
- L’isolation et l’étanchéité à l’air
- Les systèmes énergétiques (PAC, solaire, VMC double flux)
- Le cycle de vie du bâtiment, y compris sa fin de vie
L’objectif est de réduire l’empreinte carbone globale, tout en garantissant confort, durabilité et qualité de vie.
Quelles questions poser avant d'acheter ?
Le logement est-il certifié par un label reconnu ?
Certains labels environnementaux offrent des garanties réelles sur la qualité éco-conçue d’un bien. Les plus fiables :
- Passivhaus : maison passive à très faible consommation
- Bâtiment Bas Carbone (BBCA) : bilan carbone optimisé
- Label Biosourcé : matériaux d’origine végétale ou recyclée
- HQE (Haute Qualité Environnementale) : démarche globale
- BREEAM / LEED : labels internationaux exigeants
Posez la question à votre promoteur ou vendeur : quel label a obtenu ce logement ? Est-ce qu’il est encore valide ? Qu’est-ce qu’il garantit concrètement ?
Quels matériaux ont été utilisés ?
Un logement éco-conçu privilégie des matériaux sains, durables et à faible impact carbone. Voici quelques exemples :
- Bois, chanvre, ouate de cellulose, terre crue
- Béton conventionnel, polystyrène expansé, PVC
Astuce : demandez une fiche technique ou consultez le descriptif de construction.
Quelle est la performance énergétique réelle ?
Vérifiez que le logement affiche :
- Un DPE en A ou B
- Une consommation < 50 kWh/m²/an
- Des solutions de chauffage renouvelables (pompe à chaleur, solaire, bois)
Si possible, exigez une étude thermique ou un test d’étanchéité à l’air : ce sont des indicateurs sérieux.
Le logement est-il bien orienté ?
L’orientation bioclimatique est un pilier de l’éco-conception. Une maison bien orientée :
- Capte la chaleur du soleil en hiver (façade sud)
- Se protège naturellement en été (ombrage, végétation)
- Tire profit des courants d’air naturels
Observez la disposition des fenêtres, la végétation alentour, la position du bâtiment dans le quartier.
Qu’en est-il du confort d’été ?
Un bâtiment éco-conçu évite la surchauffe estivale sans avoir besoin de climatisation. Les bonnes questions :
- Y a-t-il une ventilation naturelle ou une VMC double flux ?
- Des protections solaires (brise-soleil, volets, débords de toit) ?
- Des matériaux à forte inertie thermique (qui gardent la fraîcheur) ?
En période de canicule, le confort d’été devient un enjeu sanitaire majeur.
"L’immobilier durable, ce n’est pas seulement construire autrement, c’est aussi habiter autrement."
Pourquoi faire ce choix aujourd’hui ?
Anticiper les normes de demain
La réglementation RE2020 impose déjà une baisse progressive de l’impact carbone des bâtiments neufs. Acheter un bien éco-conçu, c’est :
- Anticiper les futures exigences
- Se prémunir d’une obsolescence réglementaire
- Valoriser son bien dans le temps
Réduire vos charges et vivre mieux
- Les logements éco-conçus permettent :
- Jusqu’à 70 % d’économies d’énergie
- Une meilleure qualité de l’air intérieur
- Moins d’humidité, plus de lumière, plus de silence
Faire un choix responsable
Acheter un bien éco-conçu, c’est aussi :
- Réduire son empreinte carbone
- Soutenir des acteurs engagés dans la construction durable
- Participer à la transition écologique du secteur immobilier
En France, le bâtiment représente près de 40 % des émissions de CO₂. Ton choix d’achat peut vraiment faire la différence.
