- Par Pauline Alves
- Publié le
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Acheter un logement éco-conçu : les bonnes questions à se poser
Qu'est-ce qu'un logement globalement conçu ?
Une approche globale de la construction
Un logement éco-conçu est un bâtiment pensé pour réduire son impact environnemental, améliorer le confort des habitants et optimiser les consommations d’énergie dès sa conception. Cela va bien au-delà de simples économies d’énergie.
Il prend en compte :
- Les matériaux utilisés (biosourcés, recyclés, locaux)
- L’orientation du bâtiment (soleil, vents, végétation)
- L’isolation et l’étanchéité à l’air
- Les systèmes énergétiques (PAC, solaire, VMC double flux)
- Le cycle de vie du bâtiment, y compris sa fin de vie
L’objectif est de réduire l’empreinte carbone globale, tout en garantissant confort, durabilité et qualité de vie.
Quelles questions poser avant d'acheter ?
Le logement est-il certifié par un label reconnu ?
Certains labels environnementaux offrent des garanties réelles sur la qualité éco-conçue d’un bien. Les plus fiables :
- Passivhaus : maison passive à très faible consommation
- Bâtiment Bas Carbone (BBCA) : bilan carbone optimisé
- Label Biosourcé : matériaux d’origine végétale ou recyclée
- HQE (Haute Qualité Environnementale) : démarche globale
- BREEAM / LEED : labels internationaux exigeants
Posez la question à votre promoteur ou vendeur : quel label a obtenu ce logement ? Est-ce qu’il est encore valide ? Qu’est-ce qu’il garantit concrètement ?
Quels matériaux ont été utilisés ?
Un logement éco-conçu privilégie des matériaux sains, durables et à faible impact carbone. Voici quelques exemples :
- Bois, chanvre, ouate de cellulose, terre crue
- Béton conventionnel, polystyrène expansé, PVC
Astuce : demandez une fiche technique ou consultez le descriptif de construction.
Quelle est la performance énergétique réelle ?
Vérifiez que le logement affiche :
- Un DPE en A ou B
- Une consommation < 50 kWh/m²/an
- Des solutions de chauffage renouvelables (pompe à chaleur, solaire, bois)
Si possible, exigez une étude thermique ou un test d’étanchéité à l’air : ce sont des indicateurs sérieux.
Le logement est-il bien orienté ?
L’orientation bioclimatique est un pilier de l’éco-conception. Une maison bien orientée :
- Capte la chaleur du soleil en hiver (façade sud)
- Se protège naturellement en été (ombrage, végétation)
- Tire profit des courants d’air naturels
Observez la disposition des fenêtres, la végétation alentour, la position du bâtiment dans le quartier.
Qu’en est-il du confort d’été ?
Un bâtiment éco-conçu évite la surchauffe estivale sans avoir besoin de climatisation. Les bonnes questions :
- Y a-t-il une ventilation naturelle ou une VMC double flux ?
- Des protections solaires (brise-soleil, volets, débords de toit) ?
- Des matériaux à forte inertie thermique (qui gardent la fraîcheur) ?
En période de canicule, le confort d’été devient un enjeu sanitaire majeur.
"L’immobilier durable, ce n’est pas seulement construire autrement, c’est aussi habiter autrement."
Pourquoi faire ce choix aujourd’hui ?
Anticiper les normes de demain
La réglementation RE2020 impose déjà une baisse progressive de l’impact carbone des bâtiments neufs. Acheter un bien éco-conçu, c’est :
- Anticiper les futures exigences
- Se prémunir d’une obsolescence réglementaire
- Valoriser son bien dans le temps
Réduire vos charges et vivre mieux
- Les logements éco-conçus permettent :
- Jusqu’à 70 % d’économies d’énergie
- Une meilleure qualité de l’air intérieur
- Moins d’humidité, plus de lumière, plus de silence
Faire un choix responsable
Acheter un bien éco-conçu, c’est aussi :
- Réduire son empreinte carbone
- Soutenir des acteurs engagés dans la construction durable
- Participer à la transition écologique du secteur immobilier
En France, le bâtiment représente près de 40 % des émissions de CO₂. Ton choix d’achat peut vraiment faire la différence.
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Le média de l’immobilier écologique
La construction durable au cœur des territoires de demain
La transition écologique impose de repenser nos façons de construire. Matériaux responsables, techniques sobres et solutions bas carbone permettent de réduire l’impact du bâtiment tout en améliorant le confort et la performance des espaces de vie.
L’éco-construction et les approches bioclimatiques ouvrent la voie à des architectures plus résilientes et mieux adaptées aux enjeux contemporains. En valorisant ces innovations, nous accompagnons l’évolution d’un secteur essentiel vers plus de responsabilité et d’efficacité.
Ensemble, imaginons une construction qui protège l’environnement tout en façonnant durablement nos territoires.