PTZ élargi : un coup de pouce pour l’accession à la propriété sur tout le territoire
- Projets publics, Réglementation
- Pauline Alves
Contexte et objectifs de l'élargissement du PTZ
Depuis plusieurs années, la France fait face à une crise du logement multiforme : raréfaction de l’offre, envolée des prix, chute des permis de construire, et difficultés croissantes pour les jeunes actifs et les ménages modestes à devenir propriétaires. Le Prêt à Taux Zéro, mis en place pour faciliter l’accession à la propriété, n’avait jusqu’alors qu’un champ d’application limité, concentré sur les zones dites tendues.
Ces dernières années, cette restriction géographique a été largement critiquée, notamment par les élus locaux et les acteurs du bâtiment, qui dénonçaient une fracture territoriale dans l’accès aux aides à l’habitat. De nombreuses communes rurales ou périurbaines, exclues du dispositif, voyaient leur dynamisme résidentiel freiné.
Pour répondre à ces enjeux, le décret du 31 mars 2025, publié au Journal officiel, marque un tournant : il ouvre le PTZ à l’ensemble du territoire national pour les logements neufs, qu’ils soient en maisons individuelles ou en immeubles collectifs. Cette décision est le fruit d’une volonté politique assumée de soutenir à la fois les ménages primo-accédants et la filière du bâtiment.
La ministre déléguée au Logement, Valérie Létard, a rappelé que l’élargissement du PTZ devait permettre la construction de 15 000 logements neufs supplémentaires. Il s’inscrit dans un cadre plus large de réforme du logement, qui inclut également des ajustements sur la rénovation énergétique, les aides à la pierre, et les dispositifs de soutien à l’accession sociale.
Modalités et bénéfices du nouveau PTZ
Un dispositif désormais accessible sur tout le territoire
Le principal changement apporté par ce décret réside dans la fin de la différenciation par zones. Jusqu’alors réservé aux zones A bis, A et B1, le PTZ est désormais ouvert sur tout le territoire pour l’achat de logements neufs. Cela permet aux ménages de bénéficier du prêt à taux zéro, même en zone B2 ou C, qui regroupent une large part des communes françaises.
Cela devrait notamment relancer la dynamique résidentielle dans les zones rurales et périurbaines, où les besoins de renouvellement du parc sont réels, mais où l’accès au financement restait limité.
Maintien des aides pour les logements anciens avec travaux
Le décret ne remet pas en cause les règles en vigueur pour les logements anciens : dans les zones détendues, le PTZ reste possible à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du montant total de l’opération. Cette disposition encourage les projets de rénovation énergétique, en complément des aides comme MaPrimeRénov’, qui a également été renforcée.
Les locataires de logements sociaux peuvent également continuer à bénéficier du PTZ pour l’achat de leur logement, ce qui contribue à fluidifier le parc social et à favoriser la propriété dans les milieux modestes.
Des quotités ajustées selon les revenus
Le montant du PTZ dépend toujours des revenus du ménage, du nombre de personnes à charge et du coût total de l’opération. Les quotités financées peuvent atteindre jusqu’à 50 % pour les ménages les plus modestes.
- Pour les logements collectifs neufs : la quotité varie de 20 à 50 %.
- Pour les logements individuels neufs : elle se situe entre 10 et 30 %, selon les ressources.
Ce calibrage permet un soutien proportionné aux capacités financières de chaque foyer, tout en incitant à orienter les projets vers des biens performants sur le plan énergétique.
Construire durable, c'est construire pour durer.
Impacts concrets et perspectives pour le secteur
L’impact concret de cette réforme commence déjà à se faire sentir. À titre d’exemple :
- Un couple avec 3 000 € de revenus mensuels à Granville peut désormais obtenir un PTZ de 60 000 € pour un appartement neuf de 150 000 €, réduisant ainsi sa mensualité de 125 €.
À Albi, un jeune actif rémunéré au SMIC peut bénéficier d’un PTZ de 33 000 € sur une maison neuve de 120 000 €, diminuant ses mensualités de 80 €.
Ces cas illustrent la portée immédiate de la réforme sur le pouvoir d’achat immobilier, notamment dans des communes qui étaient jusqu’à présent exclues de toute aide.
Du point de vue du secteur de la construction, cette extension est perçue comme un signal positif, qui pourrait favoriser le lancement de projets immobiliers là où la demande stagnait. Toutefois, son succès dépendra aussi de la mobilisation des professionnels, de la disponibilité du foncier, et d’une meilleure coordination avec les collectivités locales.
À plus long terme, le gouvernement souhaite que ce PTZ élargi contribue à rééquilibrer les dynamiques territoriales, en facilitant l’installation des ménages dans des zones où la pression foncière est moindre, tout en favorisant la transition écologique via l’incitation à la construction neuve performante ou à la rénovation.
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