- Par Pauline Alves
- Publié le
Abonnez-vous à la newsletter Capital Durable
Recevez nos enquêtes, guides et conseils chaque semaine.
Les évolutions réglementaires de 2025 : ce qui change pour les CEE, le RE2020 et le DPE
Renforcement de la réglementation sur les passoires thermiques
L’un des principaux changements de 2025 concerne les logements énergivores classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Dès janvier, ces biens sont considérés comme indécents. Ils ne peuvent donc plus être mis en location.
Les propriétaires doivent désormais engager des travaux de rénovation énergétique avant toute remise sur le marché locatif.
Implications pour les propriétaires et locataires
- Impact sur le marché locatif
Le retrait de ces logements réduit l’offre disponible. Cette situation peut entraîner une hausse des loyers pour les biens conformes. - Obligation de travaux
Les propriétaires doivent améliorer l’isolation, le chauffage et la performance globale du logement afin d’obtenir une meilleure note au DPE. - Sanctions et accompagnement
En cas de non-respect, la loi prévoit des sanctions financières. Toutefois, des aides comme MaPrimeRénov’ restent mobilisables pour financer les travaux.
Par ailleurs, à partir de 2025, les logements classés E devront faire l’objet d’un audit énergétique obligatoire lors de la vente, comme c’est déjà le cas pour les classes F et G. Cet audit précise les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique.
Évolutions du DPE : validité et méthode de calcul
Le Diagnostic de Performance Énergétique continue d’évoluer afin d’offrir des évaluations plus fiables et plus homogènes.
Fin de validité des anciens DPE
Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont désormais plus valables.
Pour toute vente ou location, un nouveau DPE doit être établi selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021, basée sur des critères techniques précis.
Évolutions méthodologiques du DPE
- Calculs plus fiables
La méthode intègre mieux les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, ce qui limite les écarts avec la consommation réelle. - Différenciation des logements
Les calculs tiennent davantage compte des spécificités des logements collectifs et individuels. - Valorisation des énergies renouvelables
Les équipements utilisant des énergies renouvelables bénéficient d’une meilleure prise en compte dans la notation.
Ces ajustements renforcent la crédibilité du DPE et facilitent la prise de décision pour les acheteurs comme pour les locataires.
L'architecture doit toucher l'âme.
RE2020 : des exigences renforcées pour la construction neuve
Entrée en vigueur en 2022, la Réglementation Environnementale 2020 franchit une nouvelle étape en 2025. Les seuils deviennent plus exigeants afin de réduire l’empreinte carbone des bâtiments neufs.
Nouvelles obligations pour les projets neufs
- Réduction de l’empreinte carbone des matériaux
Les seuils carbone sont abaissés. Cette évolution favorise les matériaux biosourcés comme le bois, le chanvre ou la paille, et limite l’usage du béton conventionnel. - Renforcement de la performance énergétique
Les exigences d’isolation augmentent afin de réduire les besoins énergétiques, notamment en période hivernale. - Déploiement des énergies renouvelables
Les projets doivent intégrer davantage de solutions comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleur. - Meilleure prise en compte du confort d’été
La réglementation impose des dispositifs limitant les surchauffes estivales, afin de réduire le recours à la climatisation.
Ces mesures encouragent la construction de bâtiments plus sobres, plus résilients et mieux adaptés aux évolutions climatiques.
Abonnez-vous à la newsletter Capital Durable
Recevez nos enquêtes, guides et conseils chaque semaine.
Capital Durable
Le média de l’immobilier écologique
Comprendre l’actualité pour mieux agir
Dans un monde où les actualités circulent à grande vitesse, accéder à une information fiable et nuancée est plus important que jamais. En proposant des contenus vérifiés, des analyses éclairantes et un regard engagé, nous aidons chacun à mieux comprendre les enjeux qui transforment notre société.
Notre démarche vise à offrir une information accessible, structurée et ancrée dans le réel, afin de donner à chaque lecteur les clés pour décrypter l’actualité. Qu’il s’agisse de politique, d’économie, d’environnement ou d’innovations, nous mettons en lumière ce qui compte vraiment.
Ensemble, explorons une actualité plus lisible, plus juste et plus utile pour appréhender le monde d’aujourd’hui et de demain.