Pourquoi la taxe foncière augmente ?
- Collectivités locales, Fiscalité, Impôts locaux, Inflation, Performance énergétique, réforme fiscale, Taxe foncière
- Pauline Alves
Une base de calcul révisée
La première cause d’augmentation est la revalorisation de la valeur locative cadastrale. Cette base de calcul, utilisée pour déterminer le montant de la taxe foncière, est actualisée chaque année en fonction de l’inflation. En 2023, cette revalorisation a été fixée à +7,1 %, soit l’une des plus fortes hausses de ces dernières décennies.
Cette augmentation mécanique est décidée par l’État. Elle s’applique uniformément sur l’ensemble du territoire, sans que les communes n’aient à voter quoi que ce soit.
À noter : la valeur locative cadastrale est censée représenter le loyer théorique d’un bien. Cette méthode de calcul est ancienne, mais une réforme est en cours pour la rendre plus juste et actualisée.
Les décisions des collectivités locales
À cette revalorisation nationale s’ajoutent les décisions locales. En effet, chaque commune peut voter une hausse (ou une baisse) du taux d’imposition foncière. Face à la suppression de la taxe d’habitation et à l’inflation, de nombreuses villes choisissent d’augmenter leur taux pour compenser.
Certaines grandes agglomérations ont ainsi voté des hausses supérieures à 10 % sur une seule année. Les communes justifient ces décisions par le coût croissant des services publics, la transition énergétique, la rénovation des infrastructures, la gestion des déchets ou encore l’entretien des espaces verts.
Cette dynamique est d’autant plus marquée que l’autonomie financière des collectivités est de plus en plus limitée. En outre, certaines communes font face à des baisses de dotations de l’État, les contraignant à trouver d’autres sources de financement.
"Les collectivités locales cherchent de nouvelles ressources pour faire face aux besoins croissants de leurs habitants."
Une tendance qui pourrait se poursuivre
L’augmentation de la taxe foncière n’est pas un phénomène isolé. De nombreux experts s’accordent à dire que l’augmentation de la taxe foncière risque de se poursuivre dans les prochaines années. Pourquoi ?
- La revalorisation annuelle est indexée sur l’inflation, ce qui contribue à l’augmentation continue de la taxe foncière.
- Les communes doivent compenser la disparition d’autres recettes fiscales, contribuant ainsi à l’augmentation de la taxe foncière.
- Les besoins en investissements publics augmentent (écoles, voirie, transition écologique).
- La nécessité d’améliorer la performance énergétique des bâtiments publics entraîne des coûts supplémentaires dédiés à l’augmentation de la taxe foncière.
- Les collectivités locales doivent souvent faire face à une hausse des coûts de fonctionnement liée à l’augmentation des salaires et des coûts énergétiques.
Dans notre article sur la taxe foncière, nous expliquons en détail comment l’augmentation de la taxe foncière est calculée et les marges de manœuvre des collectivités.
Certaines villes misent aussi sur la lutte contre les logements vacants ou les résidences secondaires pour ajuster leur fiscalité locale. Cette stratégie locale peut parfois influencer indirectement l’augmentation de la taxe foncière. Nous abordons ces mécanismes dans notre guide sur l’exonération de la taxe foncière.
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