- Par Pauline Alves
- Publié le
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Pourquoi la taxe foncière augmente ?
Une base de calcul réévaluée chaque année
La première cause de hausse vient de la revalorisation de la valeur locative cadastrale. Cette base sert à calculer la taxe foncière. L’État l’actualise chaque année en fonction de l’inflation.
En 2023, cette revalorisation a atteint +7,1 %, l’un des niveaux les plus élevés depuis plusieurs décennies. Cette hausse s’applique automatiquement à tous les biens, sur l’ensemble du territoire.
L’État décide seul de cette revalorisation. Les communes n’interviennent pas dans ce mécanisme.
Une méthode de calcul encore imparfaite
La valeur locative cadastrale correspond à un loyer théorique du logement. Cette méthode reste ancienne et parfois déconnectée du marché réel. Une réforme est en cours afin de la rendre plus cohérente et plus juste.
Le rôle déterminant des collectivités locales
À cette hausse nationale s’ajoutent les décisions des communes. Chaque collectivité fixe son propre taux d’imposition foncière. Elle peut donc l’augmenter ou le maintenir.
Depuis la suppression de la taxe d’habitation, de nombreuses villes ont choisi d’augmenter la taxe foncière pour préserver leurs ressources. Certaines grandes agglomérations ont voté des hausses dépassant 10 % en une seule année.
Pourquoi les communes augmentent les taux
Les collectivités avancent plusieurs raisons :
- le coût croissant des services publics,
- la rénovation des écoles et de la voirie,
- les investissements liés à la transition énergétique,
- l’entretien des espaces verts,
- la hausse des dépenses de fonctionnement.
La baisse de certaines dotations de l’État accentue aussi cette pression fiscale locale.
"Les collectivités locales cherchent de nouvelles ressources pour faire face aux besoins croissants de leurs habitants."
Une tendance appelée à durer
La hausse de la taxe foncière ne constitue pas un phénomène ponctuel. Elle pourrait se poursuivre dans les années à venir.
Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :
- l’indexation annuelle sur l’inflation,
- la disparition progressive d’autres recettes fiscales,
- l’augmentation des investissements publics,
- la rénovation énergétique des bâtiments communaux,
- la hausse des coûts de l’énergie et des salaires.
Certaines communes agissent aussi sur les logements vacants ou les résidences secondaires pour ajuster leur fiscalité. Ces choix peuvent influencer indirectement la taxe foncière.
Comment anticiper et limiter l’impact
Même si la hausse reste difficile à éviter, il est possible d’agir.
D’abord, consultez les délibérations de votre commune. Elles précisent les évolutions de taux et les projets à venir. Participer aux réunions locales permet aussi de mieux anticiper.
Ensuite, certains travaux de rénovation énergétique ouvrent droit à des exonérations temporaires de taxe foncière. Ces dispositifs varient selon les communes.
Enfin, vérifiez chaque année votre avis d’imposition. Une erreur sur la surface ou la valeur locative peut entraîner une taxation excessive.
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