DPE G 2025 : ce que vous devez savoir avant de louer
- # DPE 2025, Réglementation, Rénovation énergétique
- Ambre Levesque
Comprendre le DPE G 2025 et la classe G
Comment fonctionne le DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire depuis 2006. Il informe sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement, et il attribue une note allant de logements de A (très économe) à G (très énergivore).
La catégorie DPE G 2025 représente l’interdiction de louer des logements très énergivores. Ces biens, appelés passoires thermiques, car ils dépassent 420 kWh/m²/an.
Pourquoi un logement énergivore pénalise les locataires
Un logement classé G, aussi appelé passoire thermique, pèse lourdement sur le quotidien. Les factures d’énergie augmentent fortement. En revanche, le confort reste faible. Enfin, ce type de logement entraîne souvent une précarité énergétique.
La loi Climat et Résilience et l’interdiction des passoires thermiques
Pour réduire ces inégalités, la loi Climat et Résilience a fixé un calendrier précis :
- Depuis 2025 : interdiction de louer les logements classés G.
- En 2028 : interdiction pour les logements classés F.
- En 2034 : interdiction pour les logements classés E.
Ainsi, ce calendrier progressif permet aux propriétaires d’engager des travaux, tout en protégeant progressivement les locataires contre les logements énergivores.
DPE G 2025 : ce qui change pour les locataires depuis janvier
L’interdiction de louer un logement DPE G 2025
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. Cette interdiction s’applique aux nouveaux baux, aux renouvellements, ainsi qu’aux reconductions tacites.
Conséquences pour les baux déjà en cours
Un locataire installé dans une passoire thermique ne sera pas expulsé. Son bail reste valide. Cependant, le propriétaire ne pourra pas relouer le logement à un autre locataire tant que les travaux nécessaires n’auront pas été réalisés.
Un logement classé DPE G est-il encore “décent” ?
Désormais, la loi considère un logement classé G comme non décent. Ainsi, cela signifie que le locataire peut saisir la justice pour demander une baisse de loyer, des travaux de rénovation, ou même résilier son bail.
« L’interdiction des passoires thermiques vise à protéger les locataires contre la précarité énergétique et à améliorer leur confort de vie. »
Vérifier un DPE avant de louer : la checklist
Vérifier le DPE est indispensable pour éviter une mauvaise surprise. Voici les étapes clés :
1. Demander le rapport complet du DPE
- Le propriétaire doit remettre le DPE intégral, qui indique la consommation en kWh/m²/an, les émissions de CO₂ et des recommandations. En effet, un simple visuel coloré ne suffit pas.
2. Vérifier la date et la validité
- Un DPE est valable 10 ans. Cependant attention : ceux réalisés avant juillet 2021 peuvent être caducs, car la méthode de calcul a changé.
3. Contrôler le numéro d’enregistrement :
- Les DPE récents comportent un numéro unique (13 chiffres).
- À vérifier sur le site officiel de l’ADEME (Observatoire DPE).
4. Comparer avec le logement réel
- Lors de la visite, comparez les informations du DPE avec le logement. Par exemple, si le rapport annonce une bonne isolation mais que vous voyez du simple vitrage, soyez méfiant.
5. Analyser la consommation estimée
- Le DPE indique une estimation annuelle en euros. Demandez les factures d’énergie réelles pour comparer et vérifier la cohérence.
6. Vérifier les seuils officiels
- DPE D : 151 à 230 kWh/m²/an
- DPE G : plus de 420 kWh/m²/an
Donc, si la valeur affichée est supérieure à ce seuil, le bien est interdit de location depuis 2025.
7. En cas de doute : contre-expertise
- Vous pouvez demander une contre-expertise. En dernier recours, signalez un DPE frauduleux à la DGCCRF.
Vos droits si le logement est une passoire thermique
Refuser de signer un bail illégal
Un propriétaire n’a pas le droit de louer un logement classé G. De ce fait, vous pouvez donc refuser de signer le bail et éviter ainsi un contrat illégal.
Demander travaux ou réduction de loyer
Si vous occupez déjà une passoire thermique, vous pouvez saisir le tribunal. Alors, le juge peut imposer une réduction du loyer ou ordonner des travaux.
Se faire accompagner par l’ADIL
l’ADIL propose des conseils gratuits. En outre, ces experts vous aident à comprendre vos droits.
Les bénéfices attendus après l’interdiction du DPE G 2025
Un confort thermique amélioré
L’interdiction des passoires thermiques pousse à rénover. Ainsi, les locataires profitent d’un meilleur confort.
Des factures d’énergie allégées
Les logements rénovés consomment moins. De plus , cette baisse réduit directement les charges mensuelles.
Moins de précarité énergétique
La disparition progressive des classes G, F et E améliore la qualité de vie. Enfin, cette réforme protège les ménages les plus vulnérables.
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