Loi Pinel : ce qu’il faut retenir en 2025
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
Pendant près de dix ans, la loi Pinel a occupé une place centrale dans l’investissement immobilier en France.
Instaurée en 2014, elle avait pour but de favoriser la construction dans les zones tendues, c’est-à-dire là où la demande est plus forte que l’offre. En contrepartie d’un engagement de location, les propriétaires pouvaient bénéficier d’une réduction d’impôt.
Concrètement, plus l’engagement était long, plus l’avantage fiscal était important :
- 12 % pour 6 ans
- 18 % pour 9 ans
- 21 % pour 12 ans
Ce dispositif s’appliquait à des logements neufs, soumis à un plafond d’investissement et à des normes précises.
Ainsi, la loi Pinel a permis à de nombreux ménages d’accéder à la propriété tout en réduisant leurs impôts.
Cependant, le dispositif a pris fin pour les nouveaux achats à compter du 31 décembre 2024.
Il reste néanmoins d’actualité pour les investissements réalisés avant cette date.
Qui est encore concerné par la loi Pinel en 2025 ?
En 2025, la loi Pinel ne concerne plus les nouveaux projets.
En revanche, elle continue de s’appliquer à ceux qui ont signé avant la fin 2024.
Autrement dit, si vous êtes engagé dans un dispositif Pinel, vos avantages fiscaux restent valables. Vous devez simplement respecter les conditions prévues au départ (durée de location, plafonds de loyers, ressources des locataires, etc.)
De plus, pour que le bien reste attractif sur le marché, sa qualité énergétique est essentielle.
C’est d’autant plus vrai avec le renforcement des exigences autour du DPE, qui rappelle les nouvelles règles pour éviter la mise en location de passoires thermiques.
En fin de compte, même si la loi Pinel est en voie d’extinction, ses effets se font encore sentir sur le terrain.
« La fin du Pinel marque la nécessité de réinventer notre stratégie d’investissement locatif, en intégrant les enjeux écologiques. »
Et après la loi Pinel ?
À partir de 2025, il faut envisager d’autres solutions pour investir dans l’immobilier locatif.
Certains se tournent vers la location nue ou meublée non professionnelle (LMNP), offrant une meilleure souplesse car moins de contraintes de location.
C’est simple, elle permet de louer un bien en tant que particulier, sans que ce soit son activité principale.
Dans tous les cas, bien choisir son bien est essentiel !
Son emplacement, sa performance énergétique et ses charges influencent fortement sa rentabilité.
Par ailleurs, un audit énergétique permet d’anticiper les coûts et les travaux à prévoir.
Nous détaillons l’intérêt de cette démarche dans notre article consacré à l’audit énergétique.
Enfin, pour comprendre pourquoi le Pinel a été supprimé et quelles sont les alternatives à l’étude, le site du gouvernement propose une synthèse claire et à jour des dispositifs fiscaux en vigueur.
