- Par Celya De Oliveira
- Publié le
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Comprendre le dispositif Pinel et sa disparition
Le dispositif Pinel a été mis en place en 2015. Il permettait aux particuliers d’obtenir une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf destiné à la location.
Le fonctionnement du dispositif Pinel
Tout d’abord, le montant de l’avantage fiscal dépendait de la durée de mise en location.
Avec le temps, les taux de réduction ont été revus à la baisse. En 2024, ils atteignaient 9 % pour un engagement de neuf ans.
Pourquoi la fin du dispositif Pinel ?
Cependant, l’efficacité du dispositif Pinel a été largement débattue. Son coût pour les finances publiques a été jugé élevé. Ainsi, le gouvernement a choisi de ne pas le prolonger.
La fin du dispositif Pinel et l’accès à la propriété
Au-delà de l’avantage fiscal, le dispositif Pinel visait aussi à soutenir la construction de logements intermédiaires.
Ces logements s’adressaient principalement aux ménages aux revenus moyens.
Des conditions d’accès de plus en plus difficiles
Aujourd’hui, la hausse des taux d’intérêt complique l’accès à la propriété. Par conséquent, de nombreux ménages se tournent vers la location. Face à cette situation, l’État envisage d’autres solutions. Ainsi, le développement du logement locatif intermédiaire pourrait devenir un levier important pour répondre à la demande.
Le dispositif Pinel permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destinées à la location, de bénéficier d'une réduction de leur impôt sur le revenu.
Les conséquences de la fin du dispositif Pinel sur le marché immobilier
La fin du dispositif Pinel suscite de fortes inquiétudes dans le secteur immobilier.
En effet, les professionnels redoutent une baisse des mises en chantier.
Un risque de ralentissement de la construction
Sans incitation fiscale, certains projets pourraient être abandonnés. Ainsi, l’offre de logements neufs risque de diminuer. Par conséquent, la pénurie de logements pourrait s’aggraver. Des acteurs du secteur parlent même d’une véritable « bombe sociale », en raison des impacts possibles sur les loyers et l’accès au logement.
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