Le label BREEAM : une référence internationale pour l’immobilier durable
- BREEAM, Labels, Réglementation
- Pauline Alves
Le label BREEAM : origine et définition
Le BREEAM a été développé en 1990 par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni. Son objectif est d’évaluer l’impact environnemental d’un bâtiment tout au long de son cycle de vie et d’encourager les meilleures pratiques en matière de construction durable.
Une évaluation multicritère exigeante
Le BREEAM repose sur une approche globale qui analyse divers aspects environnementaux, parmi lesquels :
- Gestion de l’énergie : efficacité énergétique et intégration des énergies renouvelables.
- Empreinte carbone : réduction des émissions de CO₂ et choix des matériaux.
- Consommation d’eau : optimisation et récupération des ressources.
- Qualité de l’air et confort des occupants : ventilation, éclairage naturel, confort acoustique et thermique.
- Biodiversité et impact sur l’environnement : préservation des espaces verts et gestion durable des déchets.
Avantages et impact du label BREEAM
Un critère de valorisation immobilière
Les bâtiments certifiés BREEAM bénéficient d’une meilleure attractivité sur le marché, aussi bien pour les investisseurs que pour les locataires. La certification garantit une efficacité énergétique accrue et une réduction des coûts d’exploitation.
Un bâtiment plus respectueux de l’environnement
Le BREEAM encourage l’utilisation de matériaux à faible impact carbone et la réduction des consommations d’énergie et d’eau. Ainsi, il s’inscrit pleinement dans les objectifs de transition écologique et de neutralité carbone.
Une amélioration du bien-être des occupants
La certification met un accent particulier sur le confort des usagers en optimisant la qualité de l’air, la luminosité naturelle et l’acoustique des bâtiments, favorisant ainsi la santé et la productivité.
L'énergie la moins polluante est celle que l'on ne consomme pas.
BREEAM et comparaison avec d'autres labels
Si le BREEAM est largement reconnu, il existe d’autres certifications qui poursuivent des objectifs similaires, comme LEED (USA) et HQE (France).
Contrairement à LEED, qui repose sur un système de points attribués selon les efforts environnementaux, le BREEAM adopte une approche plus flexible, adaptée aux spécificités locales. Quant à la HQE, elle se focalise davantage sur la gestion environnementale du projet.
Pourquoi choisir le BREEAM ?
- Un label internationalement reconnu, facilitant les investissements immobiliers internationaux.
- Une approche globale, prenant en compte l’ensemble des aspects environnementaux et sociétaux.
- Une grande adaptabilité, permettant son application à divers types de bâtiments et d’usages.
