- Par Pauline Alves
- Publié le
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Qui rémunère le courtier immobilier ?
La commission bancaire : une rémunération versée par la banque
Dans la majorité des cas, la banque rémunère le courtier immobilier. En effet, elle lui verse une commission d’apporteur d’affaires lorsque le prêt aboutit.
En général, cette commission varie entre 0,3 % et 1 % du montant emprunté. Souvent, un plafond s’applique autour de 3 000 euros.
Concrètement, cette rémunération ne vous concerne pas, car la banque la prend entièrement à sa charge.
Elle n’augmente donc pas le coût de votre crédit.
Par ailleurs, les banques ajustent parfois ce montant. En effet, elles évaluent la qualité des dossiers transmis.
Ainsi, un courtier sérieux apporte des dossiers complets et fiables.
Les frais de courtage : une rémunération possible du client
Cependant, certains courtiers facturent aussi des frais de courtage au client. Ces frais couvrent l’accompagnement personnalisé.
En pratique, ils prennent deux formes :
- un forfait fixe,
- ou un pourcentage du prêt, souvent compris entre 1 % et 1,5 %.
En moyenne, cela représente entre 950 et 2 500 euros. Toutefois, un dossier complexe peut coûter davantage.
Une règle légale à connaître absolument
La loi encadre strictement cette rémunération. Le courtier ne peut percevoir aucun paiement avant l’obtention du prêt.
L’article L.519-6 du Code monétaire et financier impose cette règle. Ainsi, si la banque refuse le crédit, vous ne payez rien.
Cette obligation protège l’emprunteur.
De plus, elle engage réellement le courtier sur le résultat.
« Le courtier est rémunéré par la banque qui verse une commission d’apporteur d’affaires, mais certains professionnels ajoutent des frais de courtage, payables uniquement en cas de succès. »
Un modèle clair et encadré
En résumé, le courtier immobilier se rémunère de deux manières :
- la banque verse une commission,
- le client paie éventuellement des frais, uniquement en cas de succès.
Dans tous les cas :
- aucun paiement n’intervient avant l’accord du prêt,
- aucune rémunération ne reste cachée.
Ainsi, ce modèle permet souvent :
- d’obtenir un taux plus avantageux,
- de gagner du temps,
- et de sécuriser le financement.
Pour approfondir le sujet et comprendre l’impact sur votre taux, lisez notre article sur les taux de crédit immobilier en 2025.
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