Rénovation énergétique de la résidence Chemin des Vignes : une modernisation exemplaire
- Isolation thermique, Projets publics, Rénovation énergétique
- Pauline Alves
Contexte et objectifs de la rénovation
Située à une quinzaine de kilomètres à l’ouest de Versailles, la commune des Clayes-sous-Bois abrite la résidence « Chemin des Vignes », composée de quatre bâtiments typiques de l’urbanisation des Trente Glorieuses. Ces immeubles présentaient des performances énergétiques et esthétiques obsolètes, avec des façades vieillissantes, des menuiseries peu isolantes et des charges de chauffage élevées pour les résidents.
L’objectif principal de cette rénovation était double : améliorer l’isolation thermique des bâtiments et moderniser leur apparence extérieure afin d’augmenter leur attractivité sur le marché immobilier. Pour ce faire, une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) de 160 mm d’épaisseur a été mise en œuvre. Cette solution permet de renforcer l’efficacité énergétique sans réduire la surface habitable des logements.
En complément, 804 précadres ALPAC Presystem Rénovation ont été installés, équipés de volets roulants à motorisation photovoltaïque intégrée. Ces éléments ont permis d’améliorer l’isolation thermique et phonique tout en facilitant l’entretien des fenêtres et volets.
Solutions technique mises en œuvre
Le projet a nécessité des solutions sur mesure pour répondre aux contraintes spécifiques des bâtiments et aux attentes des résidents. Les précadres ALPAC ont été choisis pour leurs multiples avantages :
- Préservation du clair de vitrage : La pose en applique des précadres dans l’épaisseur de l’isolant extérieur a permis de conserver intégralement la surface vitrée, assurant une luminosité optimale à l’intérieur des logements, un critère essentiel pour le bien-être des habitants.
- Compatibilité avec diverses finitions : Pour dynamiser les façades et améliorer l’esthétique des bâtiments, des parements en briquettes ont été ajoutés à certains endroits. Les précadres ont été spécialement conçus pour s’adapter à ces finitions, garantissant une parfaite intégration avec l’ensemble du projet.
- Solutions adaptées aux ouvertures combinées : Certaines configurations nécessitaient des précadres spécifiques pour des ensembles fenêtre/porte-fenêtre adjacents. ALPAC a ainsi développé des précadres doubles avec un tableau central intégrant les coulisses des volets roulants de chaque côté, permettant une installation simplifiée et une finition soignée.
- Motorisation photovoltaïque autonome : La rénovation étant réalisée en site occupé, il était primordial de minimiser les interventions à l’intérieur des logements. Les précadres équipés de volets roulants à motorisation solaire ont permis d’éliminer le besoin de raccordements électriques internes, simplifiant ainsi le chantier et réduisant les nuisances pour les résidents.
- Amélioration de l’isolation phonique : Grâce à la nouvelle configuration des menuiseries et des volets roulants, les nuisances sonores extérieures ont été considérablement réduites, apportant un confort accru aux résidents, notamment ceux vivant à proximité des axes de circulation.
Construire, c'est collaborer avec la terre.
Résultats et bénéfices de la rénovation
La mise en œuvre de ces solutions a conduit à des améliorations significatives, tant sur le plan énergétique qu’esthétique :
- Amélioration de la performance énergétique : L’association de l’ITE et des précadres ALPAC a considérablement réduit les déperditions thermiques. La consommation énergétique des logements a été fortement diminuée, réduisant ainsi les factures de chauffage des résidents tout en limitant l’empreinte carbone de la résidence.
- Modernisation et valorisation immobilière : Grâce aux nouvelles façades et aux menuiseries modernisées, la résidence a retrouvé une seconde jeunesse, rehaussant ainsi la valeur des logements sur le marché immobilier. Ce type de rénovation est un atout majeur pour les copropriétés souhaitant améliorer leur attractivité.
- Confort accru pour les résidents : Les nouveaux volets roulants motorisés offrent une utilisation aisée, renforcent la sécurité et améliorent l’isolation phonique. De plus, la préservation du clair de vitrage assure une luminosité naturelle optimale, un élément clé pour le bien-être des occupants.
- Facilité d’entretien et longévité accrue : Les matériaux utilisés pour cette rénovation, notamment les précadres ALPAC et les volets motorisés solaires, ont été sélectionnés pour leur robustesse et leur faible entretien, garantissant une durabilité optimale sur le long terme.
- Engagement environnemental et réduction des émissions : En diminuant les besoins en chauffage et en intégrant des solutions durables, cette rénovation participe activement à la transition énergétique du secteur du bâtiment. Elle s’inscrit pleinement dans les objectifs nationaux de réduction des consommations d’énergie et des émissions de CO₂.
