- Par Pauline Alves
- Publié le
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Le DPE 2025 : comprendre et optimiser son logement
Le DPE : un outil clé pour la transition énergétique
Instauré en 2006, le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, informe sur la consommation d’énergie d’un logement.
Il attribue une note allant de A à G. Cette note repose sur deux critères : l’énergie consommée et les émissions de gaz à effet de serre. Ainsi, le DPE permet d’identifier les points faibles d’un logement. Il aide aussi à cibler les travaux prioritaires pour réduire les dépenses énergétiques et l’empreinte carbone.
Une réforme majeure depuis 2021
Depuis juillet 2021, le calcul du DPE repose uniquement sur les caractéristiques physiques du logement.
Cette méthode met fin aux écarts liés aux habitudes des occupants. Elle rend les résultats plus fiables et comparables.
Désormais, le DPE s’impose pour toute vente ou mise en location. Les annonces immobilières doivent aussi afficher la classe énergétique.
Cette obligation renforce la transparence du marché immobilier.
Une valeur juridique renforcée
Depuis 2021, le DPE est opposable.
Concrètement, un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le diagnostiqueur en cas d’erreur manifeste.
Comprendre le calcul du DPE en 2025
Depuis la réforme de 2021, le DPE repose sur une méthode unique appelée 3CL-DPE (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Cette méthode évalue la consommation conventionnelle du logement à partir de critères techniques précis.
Les éléments analysés
Le calcul prend en compte plusieurs paramètres :
- l’isolation des murs, toitures, planchers et fenêtres ;
- les systèmes de chauffage et d’eau chaude ;
- la ventilation et la climatisation ;
- l’usage d’énergies renouvelables.
Contrairement à l’ancienne méthode, le DPE ne se base plus sur les factures d’énergie.
Il s’appuie uniquement sur des données techniques, ce qui garantit une notation plus homogène.
Une double lecture des résultats
Le DPE affiche deux étiquettes :
- la consommation d’énergie, exprimée en kWh/m²/an ;
- les émissions de CO₂, exprimées en kg CO₂/m²/an.
Le rapport inclut aussi des recommandations de travaux. Ces conseils visent à améliorer la performance énergétique du logement.
En 2025, les propriétaires de logements classés F ou G (appelés passoires thermiques) sont soumis à des restrictions de plus en plus strictes. Depuis janvier 2023, les loyers des passoires thermiques ne peuvent plus être augmentés. En 2028, leur mise en location sera totalement interdite.
Nous devons réapprendre à habiter la Terre plutôt que la consommer.
DPE 2025 et nouvelles contraintes réglementaires
Les logements classés F ou G, appelés passoires thermiques, font face à des règles plus strictes.
Depuis janvier 2023, leurs loyers ne peuvent plus augmenter. À partir de 2028, ces logements ne pourront plus être proposés à la location. Ces mesures poussent les propriétaires à anticiper des travaux de rénovation énergétique.
Comment améliorer la performance énergétique de son logement
Le DPE guide directement les choix de rénovation. Plusieurs leviers permettent d’améliorer la note énergétique.
Les travaux les plus efficaces
- Renforcer l’isolation thermique : une bonne isolation limite les pertes de chaleur.
- Changer le système de chauffage : les équipements anciens laissent place à des solutions plus performantes.
- Installer des énergies renouvelables : solaire, biomasse ou systèmes thermodynamiques réduisent la consommation.
- Optimiser la ventilation : une VMC performante améliore l’air intérieur et réduit les pertes d’énergie.
Les aides financières disponibles
Pour accompagner ces travaux, plusieurs dispositifs existent :
- MaPrimeRénov’, qui finance une partie des travaux en fonction des revenus des ménages.
- L’éco-prêt à taux zéro, permettant de financer la rénovation énergétique sans avance de trésorerie.
- Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), qui offrent des primes pour des travaux spécifiques.
Grâce à ces aides, les ménages peuvent améliorer leur DPE sans supporter seuls le coût des travaux.
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